| 问题 | 怎样签订租房二房东合同? |
| 释义 | 合同订立应具备相应能力，可委托代理人。书面形式约定应采用书面形式。合同内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。可参照示范文本订立合同。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。期满可续订，但不得超过20年。租期≥6个月应书面形式，否则视为不定期租赁。 法律分析 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 拓展延伸 租房合同中二房东的权益保障及责任义务 在租房合同中，二房东作为房屋的实际承租人，享有一定的权益保障，同时也要承担相应的责任义务。首先，二房东有权要求房屋的合法使用权，并享有对房屋的安全、卫生等方面的保障。其次，二房东有权要求房屋租金的合理收取，并要求房屋的维修和保养。此外，二房东还有义务按时支付租金，并保证房屋的安全使用，不得擅自改变房屋用途。同时，二房东也需遵守租房合同中的规定，不得侵犯房东或其他租户的合法权益。综上所述，租房合同中二房东的权益保障及责任义务是确保租房秩序和公平交易的基础，双方应共同遵守合同规定，维护各自的权益。 结语 当事人订立合同时，必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力，也可以委托代理人代为订立。合同形式根据法律规定，可以采用书面、口头或其他形式，但当事人约定采用书面形式时，必须遵守。合同内容一般包括当事人的身份信息、标的物、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任以及争议解决方法。租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期满后，当事人可以续订合同，但续订期限不得超过20年。租赁期超过6个月的，必须采用书面形式，否则视为不定期租赁。在租房合同中，二房东作为实际承租人，享有一定的权益保障和责任义务。双方应遵守合同规定，共同维护各自的权益，确保租房秩序和公平交易。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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