| 问题 | 二手房屋过户需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 房屋买卖合同的真实意思表示确保合同的合法有效性，通过押部分房款和收取相关文件和发票，保证卖方不能重复出售房屋，待产权证下发后要求立即办理过户手续。 法律分析 只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。 拓展延伸 二手房屋过户前的关键事项是什么？ 在进行二手房屋过户前，有几个关键事项需要注意。首先，确保房屋的产权证明和相关文件齐全，并核实房屋的所有权归属。其次，进行详细的房屋检查，包括房屋结构、设施设备、维修状况等，以确保房屋没有隐藏的问题。此外，需要与卖方商议好过户的具体时间、方式和费用等事宜，并签订正式的过户协议。还需要办理相关的过户手续，包括办理过户登记、缴纳相关税费等。最后，过户前还应咨询专业律师或房产中介，以获取专业意见和建议，确保过户过程合法、顺利进行。总之，关注这些关键事项，可以帮助您在二手房屋过户前做好充分的准备，保障自己的权益。 结语 在进行二手房屋过户前，需注意几个关键事项。确保产权证明完备，核实所有权归属；详细检查房屋结构、设施、维修状况等；商议过户时间、方式、费用，并签订正式协议；办理过户登记、缴纳税费等手续；咨询专业律师或房产中介，确保合法顺利过户。关注这些事项，可充分准备、保障权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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