| 问题 | 双方解约能退中介费吗 |
| 释义 | 合同解除后中介费不能退。因为中介方已经按照中介服务合同的约定履行了自己的主要义务。如果因为买方的原因导致合同解除的,中介费由买方承担。如果因为卖方的原因导致合同解除的,中介费由卖方承担。 一、买房交易成功中介费可以退吗 中介费能不能退有以下三种情况： 第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费; 第二种;中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费; 第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。 二、买房能不能退定金 买房能否退定金分以下5种情况： 1、买方违约的，一般不能退定金。买方交付定金后不想在买房反悔了；买方因自己的原因无法办理贷款；买方因自己的原因不能继续履行合同等等，这些情况算买方违约，一般定金不退还。 2、卖方违约的，一般双倍退还定金。卖方可以开发商，也可以是二手房房主，卖方不能交付房屋的；卖方交付房屋质量不合格的等等，这些情况属于卖方违约，不仅可以退还定金，还可以要求双倍退还。 3、合同无效或撤销的，可以退定金。双方违法签订合同的；卖方销售欺诈的；卖方强迫交易的等等，这些情况导致合同被宣告无效或撤销，那么可以主张退还定金，进一步还可以主张赔偿。 4、因不可抗力合同终止的，可以退定金。战争、洪水、地震、疫情等等属于不可抗力，因为这些不可抗力导致合同不能履行终止的，可以退定金。 5、合同有其他约定的，看约定。合同约定买方可以随时退房，定金全退；买方已知房屋属于缺陷，不能再主张房屋有缺陷要求退定金等等，属于特别约定，这些约定只要不违法，就可以按这些约定来履行。 定金的数额由当事人约定，但是，在能够确定主合同标的额的前提下，约定的数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过，则超过的部分不产生定金的效力，应当予以返还或者按照约定抵作价款，但未超过的部分仍然产生定金效力。例如，甲向乙买房，总价值1 000万元，甲交付定金的最高限额是总价款的20%，即200万元。当事人约定的定金额少于200万元的，按照当事人的约定。如果当事人约定的定金数额为300万元，则只有其中的200万元能够发生定金效力，超过的100万元不能发生定金效力，甲方可以要求乙方返还或者按照约定抵作价款。同时，实际交付的定金数额多于或者少于约定的数额的，除了超过法定限额的部分，视为变更约定的定金数额，按照变更后的定金数额适用定金罚则。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。 三、买房时没经过对方反悔怎么办？ 卖方反悔不卖,买方可以不答应，并要求卖家赔偿。卖方如果想取消，分两种情况：第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行协商，尽量按合同履行。第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 |
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