| 问题 | 哪些房屋投资需谨慎 |
| 释义 | 《城市房地产管理法》规定，以下商品房不得买卖：1、不符合土地使用权出让条件的；2、被司法机关或行政机关查封或限制权利的；3、被收回土地使用权的；4、未经共有人同意的共有房地产；5、权属有争议的；6、未登记领取权属证书的；7、其他法律禁止转让的情形。 法律分析 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下商品房不可以买卖: 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 房地产投资的风险与回报：如何做出明智的决策 房地产投资是一项潜力巨大的投资领域，但也伴随着一定的风险与回报。要做出明智的决策，首先需要对市场进行充分的研究和分析。了解不同地区的房价趋势、供需情况以及政策环境是至关重要的。其次，需要考虑自身的财务状况和投资目标，确定适合自己的投资策略。在选择具体的房产时，要注意考虑房屋的地理位置、物业状况、租金收益等因素。此外，还应该关注市场的风险因素，如利率变动、政策调整等，以及建立风险管理和退出策略。最重要的是，投资者应保持理性和耐心，不要被短期波动所影响，要长期持有并积极管理投资。通过谨慎的决策和持续的监测，才能在房地产投资中获得可观的回报。 结语 合理的房地产投资需要遵守《城市房地产管理法》的规定，明确了不可买卖的情形。投资者在进行房地产投资时，应充分了解市场情况、考虑个人财务状况和投资目标，并选择合适的投资策略。在选择具体房产时，要考虑地理位置、物业状况和租金收益等因素。同时，要关注市场风险和建立风险管理和退出策略。投资者应保持理性和耐心，通过谨慎决策和持续监测，获得可观回报。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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