| 释义 |
1、草签合同，无法保障购房者的合法利益，后期极容易带来纠纷；
2、草签合同，是无法进行网签的，也就无法得到政府审核，出现问题，无法得到法律保障；
3、草签合同，个人是无法通过银行办理贷款的，付款方式上存在极大危险。
一、能办理退房的几种情况
能办理退房几种情况：
1.开发商五证不全可退房。若开发商五证不全，说明开发商对土地进行开发销售的行为违法，这一情况会导致购房者无法取得房产权，所购买的房产无法得到法律的认可和保护。
2.逾期交房。
3.无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为，购房者可单方解除合同，要求退房。
4.房屋面积误差过大。
二、商品房怎么备案，房屋买卖合同备案有哪些流程
如今商品房买卖合同都是实行网上备案。其中合同备案的具体流程如下：
（一）首先，商品房网上签约
从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
（二）相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
（三）打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
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