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问题 土地使用证过户办理的材料
释义
    1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);
    2、个人转让需提交双方身份证复印件;
    3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);
    4、地上建筑物附着物的产权证明;
    5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;
    6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;
    7、土地登记申请书;
    8、闲置土地审查登记表;
    9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);
    10、经鉴证的土地使用权转让合同;
    11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);
    12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件;
    13、土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具);
    14、其他相关资料。
    一、国有土地使用证过户费用是多少
    1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
    2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    6、房屋产权登记费:80元。
    7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    8、登记费和工本费;70元。
    9、土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
    二、房屋拆迁没有土地使用证怎么办
    没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的,但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话,可以抓紧办理解决拆迁问题,关键要看有没有土地的使用权。
    1、因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成,并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置);
    2、某些房地产公司因个人房产开发需要,经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产,如果想要进行交易卖房,随时都可以。(前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证,这样才能保证买房者的相关权益)。
    
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更新时间:2025/4/9 12:53:04