| 问题 | 过户房屋存在法律风险吗？ |
| 释义 | 根据2021年实施的《民法典》第209条规定，房子不能过户，只能协议过户不发生物权效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过法律登记才能发生效力。不动产登记由所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。 法律分析 房子不能过户，只能协议过户不发生物权效力。 根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 拓展延伸 房屋过户的法律风险及应对策略 房屋过户涉及的法律风险主要包括产权纠纷、合同解释问题、转让手续不完备等。产权纠纷可能涉及到房屋的所有权归属、抵押权、担保权等方面的争议，需要仔细核查产权证明和相关文件。合同解释问题则需要明确双方权利义务，避免因合同条款模糊而引发纠纷。另外，过户时转让手续必须完备，包括办理产权证书、税费缴纳等，否则可能导致过户无效。为应对这些风险，买卖双方应咨询专业律师，进行合法合规的房屋过户，确保所有程序合法有效。此外，购房者可以购买房屋过户险，以应对潜在的法律风险。总之，在房屋过户过程中，合法合规、谨慎细致是应对法律风险的关键策略。 结语 房屋过户是一项涉及法律风险的重要事项。根据《民法典》第209条规定，未经登记的不动产转让不具备物权效力。因此，在过户过程中，必须确保依法登记，完备的转让手续是确保过户有效的关键。此外，产权纠纷、合同解释问题等也是需要注意的方面。购房者应当咨询专业律师，遵守法律规定，确保过户合法合规，或考虑购买房屋过户险以应对潜在的法律风险。在房屋过户过程中，谨慎、合法的操作是应对法律风险的重要策略。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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