| 问题 | 小区顶楼违规建阳光房找哪个部门投诉? |
| 释义 | 小区楼顶违规建阳光房投诉的主旨是，解决违规建造阳光房问题需要联合多个部门进行联合执法，从建筑设计之初就避免违建行为的发生，并在开发商立项到房屋验收全程参与把关，提出整改意见。对于受影响的业主，可以通过上诉至法院处理相邻权、采光权等问题。建立一套完整的管控机制，邀请规划和房管部门进行鉴定，法院强制执行可以加快解决速度。 法律分析 小区楼顶违规建阳光房的投诉 正常应该属于城管的职责范围，但可以联合其他单位联合执法。 解决问题还需在建筑设计之初，就不给“阳光房”等违建行为可以实施的空间，现在正在做的工作就是城管部门和房管、建设、规划等部门一起，从开发商立项一直到房屋验收，全程参与把关，对可能埋下问题的部分提出整改意见。 什么是违规建造阳光房 很多业主认为在自家房顶或者露台上搭建一个休闲的阳光房的，没什么大不了的，应该不属于违建，但好多时候物业或者城管找上门让拆除或者别的，那么如何界定在楼顶搭建的“阳光房”是否是违建呢? 一般看阳光房是否违规搭建，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建;如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的;如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下，报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续。 在我们不了解情况下，搭建了违规阳光房，我们该怎么处理呢？ 据悉，城管部门正在联合房管、规划等相关部门共同努力，将有关措施逐步完善。管理部门要从源头上控制这种问题的发生。“关键是要扭转开发商的概念，不是从隐形空间上获取利润，而是从提高房屋质量上得到消费者认可。”解决问题还需在建筑设计之初，就不给“阳光房”等违建行为可以实施的空间，现在正在做的工作就是城管部门和房管、建设、规划等部门一起，从开发商立项一直到房屋验收，全程参与把关，对可能埋下问题的部分提出整改意见。 对于受影响的业主而言，可以就相邻权、采光权等问题，上诉至法院进行处理。目前缺少的是一套完整的机制，如果和辖区内的物业建立一套管控机制，邀请规划和房管部门，来鉴定“阳光房”搭建起来以后对整个房屋建筑构造的影响，一旦鉴定结果下来法院强制执行，那样速度就比较快了。 结语 通过城管部门和其他相关单位的联合执法，可以解决小区楼顶违规建阳光房的投诉问题。然而，更重要的是在建筑设计之初就应该限制违建行为的发生，城管部门和房管、建设、规划等部门正在全程参与把关，对可能存在问题的部分提出整改意见。对于业主搭建违规阳光房的情况，可以通过上诉至法院处理相关权益问题。建立一套完整的管控机制，并邀请规划和房管部门参与鉴定违建对房屋建筑构造的影响，一旦鉴定结果出来，法院可以强制执行，加快解决问题的速度。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十九条 县级以上人民政府应当组织有关部门和单位，做好城市疏散人口安置和物资储运、供应的准备工作。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第六章 法律责任 第四十四条 违反本法第三十七条第一款规定，截留、挪用防沙治沙资金的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由监察机关或者上级行政主管部门依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第五章 疏散 第三十八条 城市人民防空疏散计划，由县级以上人民政府根据需要组织有关部门制定。 预定的疏散地区，在本行政区域内的，由本级人民政府确定；跨越本行政区域的，由上一级人民政府确定。 |
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