| 问题 | 退定金的5种情况，不必后悔！ |
| 释义 | 购房者可根据不同情况要求退还定金。开发商无条件退还定金的情况包括开发商无销售资格或房子存在严重问题。购房者也可因开发商欺骗、政策影响等原因要求退还定金。但如果购房者自身原因不想购买房产，则无法要求退还定金。根据最高法院解释，若因不可归责于双方的原因导致合同未成立，出卖方也应返还定金。 法律分析 1、双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金； 2、定金能不能退主要看退定金的理由是否充分，如果是因为开发商不具备商品房销售资格或者是房子质量存在重大问题的情况，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者； 2、另外还有其他的归于开发商或者是第三方不可抗力的原因，购房者也是可以要求退还定金的，比如开发商欺骗购房者，销售与实际不符的房子，或者是受政策影响导致购房者无法买房； 3、定金不能退的情况，那原因可能就在于购房者了，如果购房者是出于自己的原因不想买房，想要退定金，不存在法定的退还定金理由。这种情况下购房者就不符合退定金的条件，定金就会被开发商没收。 《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 拓展延伸 退定金的5种情况，如何避免后悔损失？ 在退定金的过程中，有几种情况可能会导致后悔和损失。首先，确保在签订合同前仔细阅读并理解其中的条款和条件。其次，要及时了解退款政策，明确退款的具体流程和时间。第三，如果发生了无法避免的情况，及时与对方协商解决，寻求双方的共识。第四，保留所有相关文件和证据，以便在需要时提供支持。最后，如果无法通过协商解决争议，可以寻求法律援助或寻求专业律师的帮助。通过遵循这些步骤，您可以最大限度地减少后悔和损失的可能性。 结语 购房合同解除后，退还定金的原则是双方协商一致。若开发商无商品房销售资格或房屋存在重大质量问题，无论是否约定退还定金，开发商都应无条件返还定金给购房者。若因开发商欺骗或政策影响导致购房者无法购房，购房者也有权要求退还定金。但若购房者因个人原因不想购房，无法获得法定退还定金的理由。遇到退定金纠纷，应仔细阅读合同条款，了解退款政策和流程，协商解决并保留相关证据。如有需要，可寻求法律援助或律师的帮助，以减少后悔和损失的可能性。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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