| 释义 |
法律主观：
房屋的产权时间是怎么算的呢 1、房屋产权到底指啥产权年限时间怎么算的 产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和 土地使用权 两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而 土地使用权 根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳 土地出让金 获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。 2、产权年限到期了我的房子就不是我的了? 正如上述所说，房子永远是你的，产权年限指的是土地使用权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交 土地出让金 ，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年;按照《 民法典 》(2021.1.1生效)第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。二是，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。不过，就目前来说，大多数情况住不到70年就 拆迁 了。 3、产权年限时间怎么算的? 在部分人的理解下，产权年限是从住进房子开始算的。其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在 买房 时千万要注意。 4、50年产权的房子指哪些? 50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同。 一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 二是相 关税 费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时 契税 为1.5%，而50年产权的住宅，其 契税 按3%缴纳。 三是 贷款 条件的限制。购买此类房屋大多不能申请 公积金贷款 ，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用 银行贷款 的方式，只能得到五成或六成按揭。 四是建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。 五是设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资 公寓 由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的 公寓 ，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。 有问题需要沟通解决，要是对于其中内容有不太清楚也希望进一步了解，建议您及时寻求网 在线律师 的的帮助。
法律客观：
《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
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