| 问题 | 2023四川成都住房摇号办理方法是什么 |
| 释义 | 本文介绍了在成都购房摇号所需资料及流程。摇号所需资料包括身份证、婚姻证明、征信报告、个人住房信息查询表、银行存单、银行流水、收入证明等。流程包括公示房源、意向购房人报名、摇号结果公布、签署购房合同等。此外,还介绍了在购房登记时需要核验的购房资格证明材料和摇号名单的保存和反馈。 法律分析 一、成都买房摇号所需资料： 1. 身份证，要求：需提供原件及复印件，购房时需核实原件并收取复印件。 2. 婚姻证明，要求：包括结婚证、离婚证和法院离婚协议书。购房时需核实原件并收取复印件。 3. 征信报告，要求：本人及配偶的征信报告。网络打印版不作为核验材料，需本人持身份证到中国人民银行柜台办理，打印期三个月内有效。 4. 个人住房信息查询表，要求：携带本人身份证到成都市政务中心房产分中心大厅2楼打印。 5. 银行存单，要求：对应意向房源首付款，首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定，最终以按揭银行审定的结果为准。银行存单以核验之日前一个月内的购房者本人银行存单的最终余额为准。 6. 银行流水，要求：根据负债及贷款额度及银行要求确定流水。银行柜台开具并加盖银行业务章，购买人本人/配偶持身份证和银行卡到银行打印近半年流水并盖鲜章，购房前一个月内有效，流水要求为贷款额月供的2.2倍。 7. 收入证明，要求：大于所有应还款额的2.2倍。收入证明应遵照申请银行的格式要求，收入金额需大写，圆珠笔填写无效，笔墨颜色一致，不得涂改。征信中的工作单位必须与收入证明盖章单位一致。如为关联公司需单位提供书面详细说明。收入证明的有效章为：单位公章、人力资源部门章、劳资章。需留单位或部门联系电话，以便电话核实。 二、买房摇号流程： 1. 公示房源：开发商在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，公示所有房源。 2. 意向购房人报名：购房人需携带相关资料到售楼处报名，填写《购房意向表》。 3. 摇号结果公布：开发商在公证处进行摇号，公布摇号结果。 4. 签署购房合同：意向购房人根据摇号结果，与开发商签署购房合同。 第二步：公布摇号选房安排，房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。【注意看清楚房子是不是有自主产权的，如果没有就说明是没有产权的房子】 第三步：购房登记，在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。 第四步：摇号名单，房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，成都摇号购房是一种常见的购房方式。然而，这种购房方式也存在一些法律风险。 首先，摇号购房可能导致购房人之间存在较大的概率差异。一些房地产开发商可能会通过设置不同的购房条件或优惠，来影响摇号购房的概率，从而导致某些人无法购买到心仪的房屋，造成经济损失。 其次，摇号购房可能导致房屋价格的虚高。一些开发商可能会在摇号购房的过程中，通过人为干预来提高房屋的销售价格，损害购房人的利益。 此外，摇号购房还可能导致购房合同的不公平。一些开发商可能会在摇号购房的过程中，与部分购房人签订具有特定条款的购房合同，而其他购房人则无法享受同等权益，导致合同的不公平。 因此，为了避免上述法律风险，购房人在成都摇号购房时，应该注意以下事项： 1. 了解楼盘的摇号规则，明确购房人的权益； 2. 不要违反楼盘的摇号规定，以免影响购房资格； 3. 在购房过程中，尽量保持公平、公正，遵循诚实信用原则； 4. 购房合同中，应该明确购房人的权益、义务和责任，并保障购房人的合法权益。 结语 成都买房摇号所需资料包括身份证、婚姻证明、征信报告、个人住房信息查询表、银行存单、银行流水、收入证明等。摇号流程包括公示房源、意向购房人报名、摇号结果公布、签署购房合同等。在购房登记时，房地产开发企业应向登记购房人宣讲限购政策，并核验购房资格证明材料。 法律依据 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十一条 伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。