| 问题 | 结婚后，老人给儿子买房是否合法？ |
| 释义 | 婚后父母买房是否夫妻共有财产，取决于产权登记和父母意图。婚前父母出资买房，产权登记在子女名下，离婚时属于子女个人财产；产权登记在另一方名下，一般视为夫妻共同财产；产权登记在双方名下，视为双方共有财产；婚前双方父母均出资，产权登记在一方名下，按比例分割。建议在婚后父母出资购房时，事先明确约定以避免纠纷。 法律分析 一、婚后老人给儿子买房算是夫妻共有财产么 除非加了儿媳名字，或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产，否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话，不管是全款，还是首付，都是儿子的个人财产。 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 二、婚前父母出资买房，离婚房产怎么分配 1、婚前一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分配? 婚前一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下的，该房产就属于出资方子女的婚前个人财产，离婚分割房产时，对方就无权请求分割该房产。 2、婚前一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分配? 婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房，产权登记在另一方名下的，一般认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。因此，在离婚房产分割时，作为夫妻共同财产进行分割。 3、婚前一方父母出资买房，产权登记在双方名下，离婚房产怎么分配? 婚前一方父母为了子女结婚购房出资，产权登记在双方名下，应认定为双方的共同财产。如果夫妻双方有约定的，可以按照约定分割财产。 4、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下，离婚房产怎么分配? 婚前父母均出资买房，应认定为对自己子女的赠与。因此，在夫妻共同财产分割时，只考虑双方父母的出资额，根据出资比例对房产进行分割即可。 5、婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产怎么分割? 婚前购房，双方父母俱出资，即使产权登记在一方名下，也应视为对各自子女的赠与，而不能简单因为产权登记在一方名下就理解为双方对一方的赠与。因此，在离婚时，对房产进行分割，按照夫妻共同财产处理。 在夫妻结婚之后，如果父母有打算出资给子女买房的话，为避免日后发生不必要的纠纷，建议事先一定要约定清楚。比如，通常情况下一方父母在婚后出资给子女买房，同时也是登记在自己子女名下的，则往往视为对自己子女一方的赠与。但要是双方父母在婚后均有出资，而房屋登记在其中一方子女名下的，则该房产一般是按照父母出资的比例，由夫妻按份共有。 结语 在婚姻关系中，父母给子女购买房产的归属问题备受关注。根据法律规定，如果房产登记仅在儿子名下且未明确赠与夫妻共同财产，那么该房产属于儿子的个人财产。而在婚前父母出资购房的情况下，产权登记方式决定了离婚后的分配方式。建议在婚前就明确约定，以避免日后的纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十六条 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十八条 遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十七条 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。 权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。 拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。 |
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