| 问题 | 农村征地签什么协议 |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，对农村集体土地进行征收时，被征收人要与征收部门签订征收补偿协议，签订土地征收补偿协议时需要注意土地征收是否合法、征收主体是否合格、土地征收补偿是否合理、违约责任是否合理等问题。 一、征地拆迁协议怎么签，才能防止政府违约 1、产权原件勿离手 实践中，很多被征收方达到强势征收，常用手段就是以查看、核实土地和房屋的相关文件之名要求被征收人上交房产证、土地证等。 土地和房屋的原件是维权根源，如果没有这些文件可能会影响复议、诉讼等维权途径，维权的难度会大大增加。所以在没有签订补偿协议之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果确实需要的情况，可以给征收方复印件。 2、安置房的证件是否都齐全 如果是选择安置房的被征收人，一定要注意安置房的质量，安置房是否经过监理、消防、规划、环保部门的合格验收。 这里要提到的是安置房必须是“五证二书”齐全的大产权房。“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 所以，被征收人选择产权置换的，在签订补偿协议前应该注意以上相关手续，为降低后面的法律风险，可以拒绝不合格的安置房。 3、没有规定违约责任的协议不能签 有些被征收人认为，协议上写明了给我多少补偿款、给我多少面积的安置房就可以了。但是在实践中，很多被征收人会遇到给的安置房面积与签订的协议面积不符、或者货币补偿款迟迟不发放，但是补偿协议也没有明确规定违约责任，所以征收方也一拖再拖不做处理。 在签订的协议中，应该明确补偿方式的期限，以及明确双方的义务和责任，没有违约责任的协议谨慎签字。 4、签订的补偿协议必须留一份 现实中，很多征收方以文件需要留底、上级审批等理由，将被征收人的协议拿走。而被征收人因为手里没有补偿协议原件，协议内容得不到履行或者被篡改的情况时有发生。 二、签协议前的注意事项有哪些？ 1、产权原件勿离手 实践中，很多被征收方达到强势征收，常用手段就是以查看、核实土地和房屋的相关文件之名要求被征收人上交房产证、土地证等。 土地和房屋的原件是维权根源，如果没有这些文件可能会影响复议、诉讼等维权途径，维权的难度会大大增加。所以在没有签订补偿协议之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果确实需要的情况，可以给征收方复印件。 2、安置房的证件是都齐全 如果是选择安置房的被征收人，一定要注意安置房的质量，安置房是否经过监理、消防、规划、环保部门的合格验收。 这里要提到的是安置房必须是“五证二书”齐全的大产权房。“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 所以，被征收人选择产权置换的，在签订补偿协议前应该注意以上相关手续，为降低后面的法律风险，可以拒绝不合格的安置房。 3、没有规定违约责任的协议不能签 有些被征收人认为，协议上写明了给我多少补偿款、给我多少面积的安置房就可以了。但是在实践中，很多被征收人会遇到给的安置房面积与签订的协议面积不符、或者货币补偿款迟迟不发放，但是补偿协议也没有明确规定违约责任，所以征收方也一拖再拖不做处理。 在签订的协议中，应该明确补偿方式的期限，以及明确双方的义务和责任，没有违约责任的协议谨慎签字。 4、签订的补偿协议必须留一份 现实中，很多征收方以文件需要留底、上级审批等理由，将被征收人的协议拿走。而被征收人因为手里没有补偿协议原件，协议内容得不到履行或者被篡改的情况时有发生。 三、拆迁奖励够高，协议就一定能签吗？ 拆迁奖励够高协议也不一定能签，依据我国相关法律的规定，拆迁补偿协议是由被拆迁人与房屋征收部门协商好签订的，拆迁奖励高，如果双方协商不成的，拆迁协议是无法签订的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 |
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