| 问题 | 解决房屋质量问题的途径 |
| 释义 | 购房者对于购买的房屋质量问题有权利采取相应措施保护自身权益。如果房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房解除合同并要求赔偿。如果房屋其他质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以解除合同并要求赔偿。如果质量问题未达到严重程度，购房者可以要求开发商在保修期内修复。购房者应根据情况采取正确的维权方式以保护自身权益。 法律分析 若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。业主不能要求解除合同进行退房，只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。 拓展延伸 改善住房条件的有效措施 改善住房条件的有效措施可以从多个方面入手。首先，加强房屋质量监管，对建筑材料、施工工艺等进行严格把关，确保房屋质量达到标准。其次，提升住房维修和保养水平，定期进行维修检查，及时修复漏水、墙面开裂等问题，确保住房的安全和舒适性。此外，鼓励住房改造和更新，通过改善隔音、保温等设施，提升住房的居住品质。另外，加强住房供应，推动建设更多的质量可靠、价格合理的住房，满足人们的居住需求。同时，加强住房政策的制定和执行，确保低收入群体和特殊群体的住房权益得到保障。综上所述，通过加强监管、维修保养、改造更新、供应充足和政策保障等措施，可以有效改善住房条件，提升人们的居住品质。 结语 购房者在面临房屋质量问题时，应根据问题的严重程度采取相应的对策。若主体结构质量不合格，购房者有权解除合同并要求赔偿损失；若其他质量问题严重影响正常居住使用，开发商应承担违约责任；若质量问题尚未达到严重程度，购房者可要求开发商承担修复责任。购房者应选择正确的方式维权，通过加强监管、维修保养、改造更新和政策保障，可以有效改善住房条件，提升居住品质。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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