| 问题 | 如何避免落入存款陷阱 |
| 释义 | 曹女士交了2万元定金购买一栋新楼，但发现合同中有“购房者必须在5日内付清房价”和“如果购房者单方面违约，定金不予退还”等内容，让她难以忍受。她要求退房，但被告知2万元定金无法退还。律师提醒，在签订合同时可以采取一些措施避免落入定金陷阱，如不要签订认购协议或定金合同，将定金写为定金、预付款、定金等，如有争议可退还金额。 法律分析 曹女士对一栋新楼很感兴趣，但由于售货员的大力推销，她感到有些难以忍受。她很快交了2万元定金，并签订了认购协议，定下一套130平方米的房子，总价100万元。回家后，曹女士发现协议中有以下内容：“购房者必须在5日内付清房价”，“如果购房者单方面违约，定金不予退还”，这让她心慌。她原本打算卖掉现在的房子，然后再买房，不足的部分是通过银行贷款。按照协议的要求，怎么可能在5天内完成这么大的任务？无奈之下，曹女士要求退房，却被告知2万元定金无法退还。恐怕我不能把房子卖了。恐怕如果对方说超出付款期限，我就不会无家可归了。目前，我只能和开发商协商延期付款的问题。律师观点：按规定，支付定金的一方违约，无权要求返还定金；收取定金的一方违约的，定金双倍返还。目前，曹女士只能和开发商协商延期付款的问题。 律师提醒，在签订合同时除了要看清条款外，还有两种方法可以避免落入定金陷阱：一是不要签订认购协议或定金合同，因为签订认购协议不是购房的必要条件，客户可以直接签字。第二，定金写为定金、预付款、定金、定金等，如有争议，可退还金额。有关：定金是在合同订立或履行前支付一定金额的保证。支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接受方。预付款是指合同成立后，一方根据合同约定向另一方预付的部分款项。 结语 曹女士在购买新楼时被售货员推销所迫，交了2万元定金并签订了认购协议。然而，在回家后发现协议中有许多限制，包括必须在5日内付清房价和如果购房者单方面违约，定金不予退还等内容，这让她感到无法接受。她要求退房，但被告知2万元定金无法退还。律师提醒，在签订合同时，客户可以不要签订认购协议或定金合同，或者将定金写为定金、预付款、定金、定金等，如有争议，可退还金额。此外，支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接受方。预付款是指合同成立后，一方根据合同约定向另一方预付的部分款项。 法律依据 商业银行信用卡业务监督管理办法：第六章 业务风险管理 第九十三条 商业银行应当建立健全信用卡业务操作风险的防控制度和应急预案，有效防范操作风险。以下风险资产应当直接列入相应类别： （一）持卡人因使用诈骗方式申领、使用信用卡造成的风险资产，一经确认，应当直接列入可疑类或损失类。 （二）因内部作案或内外勾结作案造成的风险资产应当直接列入可疑类或损失类。 （三）因系统故障、操作失误造成的风险资产应当直接列入可疑类或损失类。 （四）签订个性化分期还款协议后尚未偿还的风险资产应当直接列入次级类或可疑类。 商业银行信用卡业务监督管理办法：第三章 业务准入 第二十五条 全国性商业银行筹建信用卡中心等分行级专营机构的，应当由其总行（公司）向中国银监会提出申请。 按照有关规定只能在特定城市或地区从事业务经营活动的商业银行，筹建信用卡中心等分行级专营机构，应当由其总行（公司）向注册地中国银监会派出机构提出申请，经初审同意后，由注册地中国银监会派出机构报中国银监会审批。 外资法人银行筹建信用卡中心等分行级专营机构，应当向其注册地中国银监会派出机构提出申请，经初审同意后，由注册地中国银监会派出机构报中国银监会审批。 信用卡中心等分行级专营机构的开业申请由其注册地中国银监会派出机构受理和批准。 商业银行信用卡业务监督管理办法：第五章 收单业务管理 第七十二条 收单银行应当明确收单业务的牵头管理部门，承担协调处理特约商户资质审核、登记管理、机具管理、垫付资金管理、风险管理、应急处置等的职责。 |
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