| 问题 | 买房付了首付款却贷不了款怎么办呢 |
| 释义 | 如果在买房时支付了首付款,但无法贷款,可以参考下述解决办法。如果贷款额度不足,一般需要支付现金来弥补差额。其次,如果贷款已经通过审批,但房款暂时无法放款,需要耐心等待放款,不能将房子出售给他人。如果贷款没有通过银行审批,可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了。在这种情况下,具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常 法律分析 如果买房时支付了首付款,但无法贷款,可以参考下述解决办法: 1. 如果贷款额度不足,一般需要支付现金来弥补差额。 2. 如果贷款已经通过审批,但房款暂时无法放款,那么需要耐心等待放款,不能将房子出售给他人。 3.如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。 4.在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。 5.如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。 二、买房付定金后多久付首付 买房付定金后通常是5-10天，具体要看定金定单上的约定，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。买房子首付可以用公积金里的钱。如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。如果借款人购买的是政策性住房，如经济适用住房、廉租房、集资合作建房等，是可以一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款的。 三、首付房款怎么计算 首付房款的计算一般是根据当地的政策、房屋的面积、购房的套数等因素确定的，一般购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。 拓展延伸 标题：['3. 首付房款计算方法是什么？'] 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，首付房款是指在商品房买卖合同中，买方需要支付的房屋价款的一部分。那么，首付房款的计算方法是什么呢？ 根据合同约定，首付房款应当由买方在房屋交付时支付给卖方。具体计算方法如下： 1. 合同约定首付比例的，买方支付的首付房款金额应当不少于房屋总价的30%； 2. 合同约定首付比例超过30%的，买方支付的首付房款金额应当不少于房屋总价的50%； 3. 买方按照合同约定支付首付房款后，出卖人应当将房屋交付给买方。 需要注意的是，如果买方未能按时支付首付房款，卖方可请求买方承担违约责任。因此，在购房过程中，买方应当严格按照合同约定的比例支付首付房款，以免发生纠纷。 结语 首付房款计算方法因地区、房屋类型等因素而异，但通常遵循当地政策规定。购买新房且面积不超过90平米的缴纳首付最低为20%，二套房的最低首付为60%，三套房则根据银行贷款情况而定。解决首付款问题的方法有向亲朋好友借款、抵押贷款等，但需依据购房合同相关约定。在违约情况下，买房人不承担责任，可以与房主协商解除合同，并由房主返还已付的首付款。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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