| 问题 | 房屋转让所需的文件有哪些？ |
| 释义 | 房屋转让需要签订转让合同，申请人需在90天内向房地产管理部门提出申请，提交相关文件和成交价格。部门将审查文件并在7天内答复，未答复即默认受理。部门核实价格并进行现场查勘和评估，申请人需缴纳相关税费。最后，部门办理房屋权属登记手续，颁发房地产权属证书。 法律分析 1、房子转让需要的手续主要是转让合同，转让当事人签订书面转让合同； 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 拓展延伸 房屋转让的法律文件有哪些？ 房屋转让的法律文件包括房屋买卖合同、产权证书、身份证明、婚姻状况证明、不动产登记证明、房屋评估报告、房屋状况检查报告、房屋抵押证明、土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、房屋租赁合同等。房屋买卖合同是最重要的文件，其中包括双方的基本信息、房屋的详细描述、价格、付款方式、交付日期等条款。产权证书是房屋所有权的证明，必须由卖方提供给买方。身份证明用于确认买卖双方的身份信息，可以是身份证、护照等。婚姻状况证明是为了确认卖方是否有配偶对房屋产权的约束。不动产登记证明是确认房屋的登记信息和权属关系的证明。房屋评估报告和状况检查报告是为了评估房屋的价值和状况。房屋抵押证明是在房屋存在抵押情况下的必备文件。土地使用证是确认房屋所在土地的使用权证明。规划许可证和建设工程规划许可证是确认房屋是否符合规划和建设要求的证明文件。房屋租赁合同是在房屋租赁转让时需要提供的文件。以上文件是房屋转让过程中常见的法律文件，具体需要根据当地法律法规和实际情况进行确定。 结语 房屋转让涉及的手续繁多，包括签订转让合同、提供相关证明文件、申报成交价格等。房地产管理部门将对文件进行审查并进行现场查勘和评估，最终办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。此外，房屋转让的法律文件还包括房屋买卖合同、产权证书、身份证明、婚姻状况证明等。具体的文件需根据当地法律和实际情况确定。在办理过程中，需遵守相关规定，并缴纳相应税费。 法律依据 《城市房地产转让管理规定第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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