| 问题 | 提前退租是否需要退还租金？ |
| 释义 | 租房违约行为需根据违约条款决定，若条款规定支付违约金后可退还房租，则可退还。根据《城市房屋租赁管理办法》第20条，出租人未按期交付房屋须支付违约金，承租人造成损失应获赔偿。第22条规定承租人需按时缴纳租金，违约需支付违约金。第23条要求承租人合理使用房屋，如有损坏应负责修复或赔偿。 法律分析 已交房租又不想租房子了属于违约的行为，是要根据违约条款规定来决定的，如果违约条款规定了支付违约金后可以退回房租，则房租是可以退回的。 《城市房屋租赁管理办法》第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。 第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。 第二十三条 承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 拓展延伸 提前退租的法律规定及租金返还问题 提前退租的法律规定及租金返还问题是租赁合同中常见的热点问题之一。根据相关法律规定，租户在提前退租时应遵守租赁合同中的约定。一般情况下，如果租户提前退租，房东有权要求租户支付违约金或扣除一定比例的租金作为补偿。然而，是否需要退还租金则需要根据具体情况来判断。如果租户提前退租是因为房屋存在严重的安全隐患或无法正常居住，房东可能需要退还部分或全部租金。但是，如果租户提前退租是因为个人原因或违反合同约定，房东可能有权不退还租金。因此，在提前退租前，租户应仔细阅读租赁合同中的相关条款，并与房东协商，以了解具体的退租政策和租金返还情况。 结语 根据《城市房屋租赁管理办法》第二十条至第二十三条的规定，提前退租需要遵守租赁合同中的约定。一般情况下，如果租户提前退租，房东有权要求租户支付违约金或扣除一定比例的租金作为补偿。然而，是否需要退还租金则需要根据具体情况来判断。如果租户提前退租是因为房屋存在严重的安全隐患或无法正常居住，房东可能需要退还部分或全部租金。但是，如果租户提前退租是因为个人原因或违反合同约定，房东可能有权不退还租金。因此，在提前退租前，租户应仔细阅读租赁合同中的相关条款，并与房东协商，以了解具体的退租政策和租金返还情况。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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