| 问题 | 二手房的税种税率是那些 |
| 释义 | 二手房的税种： 在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。 出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。 测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例。 二手房交易的税费标准： 1、交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积； 2、合同印花税：房屋成交总额×0．05％； 3、营业税： （1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％； （2）5年或5年以上：免征； （3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％； （4）非普通住宅5年或5年以上：差额×5．55％。 4、个人所得税： （1）普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％； （2）非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％。 5、土地增值税： （1）普通住宅免征； （2）非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％；3年至5年：房屋成交总额×0．25％；5年或5年以上：免征。 6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％。 7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是： （1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税； （2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 一、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 |
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