| 问题 | 2023工程质保期5年具体是怎么规定的 |
| 释义 | 建筑工程质保期规定及质保金的功能。根据建筑工程管理条例，屋面防水工程和外墙防渗漏的质保期为5年，其他工程有相应要求。质保金是为维修项目工程在缺陷责任期内而设，由建设单位与施工企业约定，用于保证施工企业在缺陷责任期内维修项目工程的资金。质保金按工程价款的比例扣留，施工企业在缺陷责任期满后申请返还，建设单位应及时退还（扣除维修费用）。 法律分析 一、工程质保期5年具体是怎么规定的 工程质保期不是所有的规定年限都是五年的。在我国的建筑工程管理条例当中，工程质保期为五年的是针对屋面的防水工程和外墙的防渗漏等这些，这相对来说也是质保期时间比较长的了。其他分部工程的质保期，也有相应的要求。具体如下所述： 建筑工程质量最低保修期限相关规定： 《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 二、质保金的主要功能 项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资金。 项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。 结语 工程质保期的规定根据我国建筑工程管理条例而定。屋面防水工程和外墙防渗漏工程的质保期为五年，而其他分部工程的质保期则有相应要求。建设工程的最低保修期限根据不同工程的合理使用年限而定。质保金的主要功能是用于维修项目工程在缺陷责任期内出现的缺陷，确保施工企业履行合同约定的责任。项目工程质保金由建设单位从工程款中预留，施工企业在缺陷责任期满后申请返还，建设单位及时退还（如有缺陷则扣除维修费用）。 法律依据 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第二章 招 标 第二十二条 招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。 招标人设有标底的，标底必须保密。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程发包与承包 第一节 一 般 规 定 第十六条 建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。 建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。 中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第七百九十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 |
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