| 问题 | 房屋租赁合同拖欠租金可以解除合同吗 |
| 释义 | 根据《民法典》规定，房屋租赁合同中，如果承租人拖欠租金，出租人可以解除合同。承租人应按约定期限支付租金，若没有约定或不明确，短期租赁应在期满时支付，长期租赁应在每年期满时支付。如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求在合理期限内支付，逾期不支付则可以解除合同。 法律分析 房屋租赁合同拖欠租金，出租人可以解除合同。但是应当在催告后，承租人在合理期限内未交租金后解除合同。 根据《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 租客拖欠租金是否构成解除房屋租赁合同的合法依据？ 根据法律规定，租客拖欠租金可以构成解除房屋租赁合同的合法依据。租赁合同是双方约定的法律文件，租客有义务按时支付租金。如果租客拖欠租金，违反了合同约定，房东可以根据合同条款解除合同。然而，在解除合同之前，房东通常需要提前发出书面催告通知，并给予租客合理的补救期限。如果租客在补救期限内未支付租金，房东可以合法地解除合同，并追究租客的违约责任。因此，租客拖欠租金是解除房屋租赁合同的合法依据，但需要遵循法定程序和合同约定。 结语 根据法律规定，租客拖欠租金可作为解除房屋租赁合同的合法依据。合同是双方约定的法律文件，租客有义务按时支付租金。如租客拖欠租金，房东可根据合同解除合同，但需提前催告并给予合理补救期限。若租客未在期限内支付租金，房东可合法解除合同并追究违约责任。因此，租客拖欠租金是解除房屋租赁合同的合法依据，但需遵循法定程序和合同约定。 法律依据 《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付； 租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付； 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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