| 问题 | 抵押贷款可以分期吗 |
| 释义 | 可以,你说的应该是等额本金还款等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。 一、按揭买房利息怎么算？ 按揭贷款买房子利息的计算是： 1.等额本息还款法，整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支； 2.等额本金还款法，本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。 二、何为等额本金还款 何为等额本金还款，等额本金法的特点是什么等额本金还款是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 （一）等额本金法的特点 等额本金法最大特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为： 每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率 每月本金＝总本金／还款月数 每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率 还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2 还款总额＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率／2＋贷款额 注意：在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。 三、等额本息提前还款的利弊 1、根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。 2、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。 3、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。 4、手上资金足够的时候就可以选择提前还款，提前还贷肯定是越早越好，这样产生的利息就会更少。一年以内不要提前还贷，这样利息会比较高，一年之后越早提前还贷对自己来说越划算。 5、从节省利息的角度，采用等额本金合适。提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。 6、在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 7、提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 8、总之，选择提前还贷的最根本的目的是尽量减少利息，所以要算准提前还款的时间，在什么时间内越早还款利息越少，就要在这段时间内尽量把贷款还清。 |
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