| 问题 | 什么算经济适用房，经济适用房申购有哪些注意事项？ |
| 释义 | 一、什么是经济适用房经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的。从房价上看，多数经济适用房比商品房要便宜许多，之所以有这种情况主要有两个原因：一是政府减免了土地出让金及相关的税费，开发商除缴纳营业税及其附加税、耕地占用税、电贴费、水资源费（减半）以外，其它各项税费一律免缴，降低了建设成本。二是开发商让利，政府控制销售价格，限制开发商利润在3以下。 二、经济适用房申购有哪些注意事项根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面： （一）经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。 （二）城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件，即具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；以及无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 （三）经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。 （四）居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。 （五）购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购；如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 |
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