问题 | 二手房购房贷款需要什么手续和条件 |
释义 | 法律分析:手续:签订购房合同;付房子首付;到银行填写相关资料;银行审核申请人提交的资料;若是符合条件,银行通知申请人办理贷款。 条件:有稳定的经济收入,信誉良好;合法有效的购买合同;有贷款许可的资产进行抵押等。 一、购买现房要注意什么事项 购买现房需要注意以下事项: 1、开发商是否有取得房屋销售资格,是否具备相关资质; 2、现房是否已经通过竣工验收; 3、现房的装修状况,如现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施的完成进度。 4、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。 5、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。 6、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。 7、配套设施是否齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配,小区的停车位是否充足,交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。 8、和开发商约定处理房产证的时间。 综上所述,买房子具体流程是确定房源、缴纳首付、签订购房合同、申请贷款、验房交房等步骤。办理贷款具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定,一方违约需要承担违约责任。 二、天津公积金贷款买房政策 天津住房公积金贷款所需材料: (一)借款人及其配偶的户口簿; (二)借款人及其配偶的居民身份证; (三)借款人婚姻状况证明; (四)购房首付款证明; (五)银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; (六)符合法律规定的房屋买卖合同或协议。 住房公积金办理条件: (一)个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年; (二)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力; (三)借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程: (四)贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料; (五)贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核; (六)审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同; (七)银行放款,贷款人履行还款责任。 三、申请贷款流程 申贷流程: 1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。 2.贷款购房者与开发商签订购房合同,并支付首付款。 3.贷款购房者填写贷款申请表,预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本,同时提交银行要求的申请材料。 4.在二套房和限购政策出台后,贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》,由银行到房地局查询家庭房屋套数。 5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后,进入正式贷款审批流程,由银行对申请人提交的材料进行审查,决定是否给申请人发放贷款。 6.若银行审批结论与借款人申请内容不一致,银行及时通知借款人本人,由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料;借款人不同意银行审批结论的,则预签法律文本作废。 7.经双方确认,银行审批通过,办理备案、抵押手续,正式放款后,贷款购房者按照规定的还款方式,按时归还贷款。 必须说明的是,所有文件需申请人本人亲笔签名,如有共同申请人,共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后,该笔贷款才能正式进入审批流程,由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。 法律依据:《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条 进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。 《关于调整住房公积金个人住房贷款和提取政策的通知》第一条 公积金个人住房贷款政策调整 (一)申请公积金贷款的,应当具备连续、足额缴存住房公积金12个月(含)以上的贷款条件; (二)公积金贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下,首次贷款的,为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍;第2次贷款的,为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的10倍; (三)第2次申请公积金贷款的,首付款比例不得低于购房款总额的50%; (四)停止3次及以上公积金贷款; (五)暂停公积金贷款的异地贷款政策,不再受理缴存地不在长春市住房公积金管理中心的人员的申请。 |
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