| 释义 |
房租是开增值税专用发票还是普通发票，要看承租方是一般纳税人还是小规模纳税人，同时出租方是一般纳税人，对一般纳税人出租方向一般纳税人承租方出租房屋，承租方索取增值税专用发票，出租方应该开具增值税专用发票。
一、增值税普通发票和通用机打发票的区别是什么
1、开具企业类型不同。用机打票是小规模纳税人开具的，增值税普通票是小规模纳税人和一般纳税人都可以开具的。通用机打票是适合于增值税的小规模纳税人使用，属于增值税普通发票的一种，但是发票的版式和增值税—般纳税人的增值税普通发票不同。2、税率不一样。国税通用机打票是增值税率3%，增值税普通票增值税根据开具企业适用行业不同税率也不同。3、金额含人不同。国税通用机打票只有金额没有税额，增值税普通票既有金额也有税额。4、开票系统不同。通用机打发票使用的是开票软件，严格来讲不属于税控系统，常用于小规模纳税人。增值税普通发票，与增值税专用发票共一个税控系统，常用于一般纳税人。
二、发票的种类有哪些呢
常见的发票类型有增值税专用发票、普通发票和专业发票。增值税专用发票指专门用于结算销售货物和提供加工、修理修配劳务使用的一种发票。普通发票主要由营业税纳税人和增值税小规模纳税人使用，增值税一般纳税人在不能开具专用发票的情况下也可使用普通发票。专业发票是指国有金融、保险企业的存贷、汇兑、转账凭证、保险凭证；国有邮政、电信企业的邮票、邮单、话务、电报收据；国有铁路、国有航空企业和交通部门、国有公路、水上运输企业的客票、货票等。
三、租房的发票是地税还是国税
房屋租赁是由国家税务局委托地方税务局代为征收，也就是说是由地税开。可以开具增值税普通发票，也可以开具增值税专用发票。如果租赁对象是增值税一般纳税人，它会要求你开具增值税专用发票。如果是小规模纳税人，或者是个人，可以向地税局申请代开增值税专用发票，代开时需要缴纳袭增值税及附加税种。
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