| 问题 | 新房什么时候能改名字 |
| 释义 | 在新房交房时,买方想要更改房屋名字,需要先办理房产证,然后买卖双方进行房产过户手续,并携带购房时的一些资料去房产局进行更名。在这个过程中,需要买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格。房地产交易中心会对房地产进行价格评估,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费。最后,买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办 法律分析 一、何时可以更改新房名字？ 在新房交房时，无法更改名字。唯有在办理房产证后，买卖双方进行房产过户手续，并携带购房时的一些资料去房产局进行更名。 二、新房更名需要的手续 1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》; 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。 拓展延伸 根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房产证是房屋所有权的法律证明文件，登记了房屋的所有权人和房屋的具体位置、面积、用途等信息。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 因此，如果在房产证办理后更改新房名字，需要按照法律规定办理相应的登记手续。具体操作可咨询当地的不动产登记中心，了解相应的办理流程和所需材料。 需要注意的是，更改名字可能会影响房屋的贷款情况。因此，在更改名字前，应先了解当地银行的贷款政策，以免给自己造成不必要的麻烦。 结语 只有办理房产证后，买卖双方进行房产过户手续，并携带购房时的一些资料去房产局进行更名，才能更改新房名字。需要注意的是，更名需要买卖双方到房地产交易中心、财政部门、地方税务局、房产交易部门和国土资源部门进行一系列的手续，并缴纳相应的费用。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。