| 问题 | 小产权房能买吗如何买卖 |
| 释义 | 小产权房无法正常交易，因为它们没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也没有合法有效的产权证，不能过户。这种房屋通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，由乡政府或村委会颁发，不受法律保护。 法律分析 不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。 拓展延伸 小产权房指的是未经国家批准的房屋，其产权证书只是由村委会或居委会出具的“村民委员会证明”或“居民委员会证明”，并没有法律效力。因此，小产权房存在着很大的法律风险。购买小产权房容易遇到诸如产权不清、无法办理贷款、难以过户等问题。为了规避这些风险，购买小产权房时需要注意以下几点：首先，要查看房屋的权属证明，确保房屋的产权清晰；其次，要了解当地政策，了解购买小产权房的法律法规；最后，要选择有信誉的房地产中介或律师协助办理购房手续，确保购房安全。购买小产权房前，一定要慎重考虑，避免因为贪图便宜而造成不必要的损失。 结语 小产权房指的是在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，其产权证由乡政府或村委会颁发，无法得到由国家房管部门颁发的产权证，不能过户，不受法律保护。购买小产权房存在法律风险，需要注意查看权属证明、了解当地政策、选择有信誉的房地产中介或律师协助办理购房手续。购买前需慎重考虑，避免不必要的损失。 法律依据 《房屋登记办法》第二十二条有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： （一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的； （二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的； （三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的； （四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的； （五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的； （六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的； （七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。 |
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