| 问题 | 房屋预告登记有哪些用 |
| 释义 | 房屋预告登记具有权利保全的有效性、顺位保全效果和破产保护效果。预告登记可以记录和公示债权，使得任何与请求权相同的房地产处分无效，保证请求权实现并产生预期的物权效果。在实际发生预告登记请求权所指向的物权变更时，按预告登记顺位登记。此外，预告登记的请求权不仅可以对抗不动产物权人，还可以在不动产物权人破产时排斥其他债权人，从而达到请求权人指定的效果。 法律分析 房屋预告登记具有以下功能： 1、权利保全的有效性。通过预告登记，债权可以通过登记的方式记录和公示，使任何与预告登记请求权内容相同的房地产处分无效，实际上是为了保证请求权能够实现并产生预期的物权效果； 2、顺位保全效果。指实际发生预告登记请求权所指向的物权变更时，按预告登记顺位登记； 3、破产保护效果。预告登记的请求权不仅可以对抗不动产物权人，从而保证请求权人取得不动产物权，还可以在不动产物权人破产时排斥其他债权人，从而达到请求权人指定的效果。 拓展延伸 房屋预告登记是指在房屋所有权转移前，为了保障购房人的权益，将房屋权利状况予以公示的一种登记方式。申请房屋预告登记需要注意以下几点：首先，申请人需要准备好相关的材料，包括房产证、身份证等；其次，申请人需要前往房地产登记机构办理预告登记手续，办理过程中需要缴纳一定的登记费用；最后，申请人需要关注登记机构公示的期限，确保登记信息的准确性和完整性。总之，申请房屋预告登记需要遵守相关规定和流程，以保障购房人的合法权益。 结语 房屋预告登记是为了保障购房人权益的一种登记方式。它具有权利保全、顺位保全和破产保护等功能，可以有效记录和公示债权，保证请求权能够实现并产生预期的物权效果。申请预告登记需要准备好相关材料，前往房地产登记机构办理手续，并缴纳登记费用。同时，需要关注登记机构公示的期限，确保登记信息的准确性和完整性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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