| 问题 | 租房子签合同房东违约怎么办？ |
| 释义 | 租房子签合同房东违约的解决办法及相关法律法规。当房东违约时，租户可以要求房东承担违约责任，包括支付违约金、滞纳金、维修费用等。根据我国《民法典》规定，当事人一方违约应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。租户应及时与房东协商解决，如房东拒绝履行，可向法院起诉并提交合同原件。法院将在开庭前告知开庭信息。 法律分析 一、租房子签合同房东违约怎么办 这种情况可以要求房东承担相应的违约责任，比如说按照合同支付违约金。我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。在拒绝履行、迟延履行、不完全履行的情况下，守约方可以提出一个新的履行期限，称为宽限期或者延展期，要求违约方在该期限内履行合同义务。如果房东拒绝履行的可以到居委会去调解或者到当地法院去起诉。一般来说甲方(房东)违约责任是以下几种： 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 二、租房子违约的相关法律法规 根据《民法典》 第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 遇到房东违约的情况应该及时的与房东进行协商，遇到房东拒绝履行违约责任的情况可以向法院起诉，带上自己的合同原件到法院去起诉，等待法院的受理，法院会在开庭前几天告知原告被告开庭的具体信息。 结语 租房签合同，若房东违约，可要求其承担违约责任，如支付违约金。我国法律规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若房东拒绝履行，可通过居委会调解或向法院起诉。甲方违约责任包括支付违约金、滞纳金、维修费用或折抵租金，并承担赔偿责任。若房屋权属瑕疵导致合同无效，甲方应赔偿乙方损失。根据民法典，出租人有义务交付租赁物并保持其符合约定用途。违约责任可约定违约金或赔偿损失计算方法。遇到房东违约，应及时协商或向法院起诉，提供合同原件等待法院受理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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