| 释义 |
满足以下情形出租人与承租人可以解除租赁合同：
1、出租人与承租人协商一致的；
2、解除合同的事由发生时；
3、因不可抗力导致合同根本目的无法实现，或当事人根本违约的；
4、其他情形。
一、这种租赁合同算不算违约
有以下情形的租赁合同不算违约：
1.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
二、可以提前退租吗？
租赁期间承租人可以申请提前退租，但可能需要交付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的，承租人可以直接退租并不需要交付违约金。
三、同意转租的程序怎么写
同意转租成立条件有以下几点：1、出租人与承租人之间订立了房屋租赁合同；2、承租人询问出租是否可以转让，出租人明确表示同意；3、出租人知道或者应当知道承租人转租的情形下，六个月内没有提出异议，也视为同意转租。根据2021年生效的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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