| 问题 | 房屋过户给父母需要什么手续 |
| 释义 | 本文介绍了无锡房屋赠与的相关规定和流程。赠与人和受赠人签订的房屋赠与合同必须采用书面形式，并缴纳契税。房屋赠与还需要办理公证和产权转移登记手续。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同并已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立。 法律分析 赠与人和受赠人签订的房屋赠与合同被称为赠与协议书。按规定，无锡房屋赠与时一定要采用书面的形式。房屋赠与的当事人要凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。 2、房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。办理房屋权转移登记手续。无锡房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书；身份证件；原房地产产权证；赠与书及公证书；契税收据。 3、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 《民法典》第二百三十条【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 拓展延伸 房屋赠与是指赠与人将其房屋的所有权无偿转让给受赠人,但需要满足一定的法律手续。根据我国《民法典》的规定,房屋赠与需要满足以下手续: 1. 赠与人与受赠人订立了赠与合同。赠与合同是赠与人与受赠人之间约定赠与房屋及其权利义务的书面文件,必须明确赠与房屋的位置、面积、价格等具体条款,并经过双方签字或盖章确认。 2. 赠与的房屋已经办理了合法的产权转移手续。赠与的房屋必须是在赠与合同签订后办理了产权转移手续,包括房屋过户、转移登记等手续。 3. 赠与的房屋没有权利瑕疵。赠与的房屋不能存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利瑕疵,否则赠与合同无效。 4. 赠与的房屋符合法律规定。赠与的房屋必须符合我国《房屋建筑法》等法律法规的规定,没有违法建筑或者超过房屋使用年限等限制。 5. 赠与的房屋已经缴纳了相关税费。赠与的房屋必须已经缴纳了所有与房屋相关的税费,包括土地使用税、房产税等。 以上是房屋赠与需要满足的基本手续,如果赠与的房屋存在以上问题,赠与合同可能会被视为无效或者需要经过相关程序才能生效。因此,在赠与房屋时一定要仔细阅读相关法律法规,并咨询专业律师以确保赠与合同的有效性。 结语 赠与房屋时需注意相关法律规定和程序。采用书面形式签订赠与协议书并缴纳契税，办理房屋权转移登记手续和公证费。赠与人与受赠人之间订立书面赠与合同时，赠与合同自成立时生效。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权： （一）登记簿上存在有效的异议登记； （二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意； （三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项； （四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误； （五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。 真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十二条\t按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。 其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持： （一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求； （二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。 |
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