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问题 房屋转租需要注意事项有哪些
释义
    房屋转租需要注意以下事项:注意查看原租赁合同;问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担并在转租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据;应对提终止合约情况做出约定。
    一、租客未经房东同意私自转租违法吗
    租客未经房东同意私自转租不属于违法,属于违反合同约定。未经房东同意,租客将房屋进行转租,租客与次租客签署的合约对房东不产生效力。房东可以依据合同约定追究租客相关违约责任,如果没有明确约定,房东可以单方解除租赁合同。租房一般程序如下:
    1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项;
    2、拟定房屋租赁合同后,双方签字;
    3、按照合同约定支付房租、交付房屋;
    4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。
    二、请问房地产租赁合同需要注意什么
    商铺租赁合同需要注意以下事项:
    1、必须订立正式的租赁合同;
    2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件;
    3、订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用;
    4、如果所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围;
    5、应在合同中明确是否允许承租人转租他人;
    6、明确双方的违约责任;
    7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章,不可由他人代替。
    三、二房东的租房合同应该怎样写
    1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容4、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况5、要明确合同的违约责任和违约的补偿标准。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十七条
    承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
    第七百一十八条
    出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    
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更新时间:2025/3/30 16:03:57