问题 | 房产证过户需要哪些费用 |
释义 | 1、营业税及附加 2、契税: (1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 3、个人所得税; 4、土地增值税; 5、印花税; 6、评估费:一般是房产分割或者买卖时需要评估 7、中介费:单独过户是不需要中介费的 8、其他费用 未满二年房产证过户需要多少费用 未满二年房产证过户费用:卖方二手房税费:1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征),2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满两年),3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,4、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%。买方二手房税费:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,2、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%),3、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积,4、房屋产权登记费:80元共有权证:20元。 房产过户费用包括哪些项目 过户一般需要交税费和房产交易费等费用,房屋过户如果通过中介交易,还要交中介费。 房屋产权更名分以下几种: 夫妻更名:1.夫妻间相互更名(用于夫妻间正常更名。即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;提供:产权证、身份证、结婚证、共有权合同;费用5元手续费。 2.夫妻间非正常更名。离婚。须提供:离婚证、财产分割协议、身份证、户口本。 房产继承:分子女继承和夫妻继承 前提是产权人去世。需做继承公证。公证费为60元/每平米(房产的建筑面积)子女带公证书去更名(不用缴纳契税)30元/每平米(同上) 夫妻房产赠与:要有赠与公证。公证费为60元/每平米(房产的建筑面积)过户时要交纳房产评估值3%的契税。(切忌:取得公证书后尽快过户。不过户有危险) 买卖房产:使用最多的形式.父母与子女间更名也很适用。即父母想把名下的房产变成孩子的名字,走买卖比走赠与省钱。(中间有特殊情况:房本不够五年就花费多) 《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》 个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税: (一)离婚财产分割; (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 我国《民法典》对离婚房产过户契税收取情况有规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税; 若房屋原属于夫妻一方,离婚时权属发生变化,应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别,您可以详细咨询相关部门。另外,离婚房产过户,不收取个人所得税。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为: (一)土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换; (三)房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。 《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 该内容由 张平律师 和 律说律答 共创回答 |
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