| 问题 | 农村土地承包合同的时效 |
| 释义 | 农村土地的承包应当按照下列程序进行： 1、选举产生承包工作小组。农村土地承包对于发包方和承包方的权益保护的意义是非常重大的。在承包过程中，既要防止全体村民的利益被出卖，也要维护承包人的合法权益。因此，承包必须体现全体村民意志。在承包程序启动之时，首先要通过选举的方式产生承包工作小组。承包工作小组不能由村乡(镇)负责人或村支书、村委会主任指定或者自行任命，必须通过选举产生。至于具体的选举方式，可以由全体村民参加选举，也可以由部分村民提名，村民大会审议通过。村党支部、村委会成员可以作为承包工作小组的候选人，但他们并不是当然的候选人，不具有必然参加承包工作小组的资格。 2、拟定并公布承包方案。承包工作小组产生以后，要针对特定土地的承包拟定承包方案，并予以公布。承包方案的拟定必须严格依照《农村土地承包法》和其他各有关法律法规的规定，不得超出法律规定增加内容，不能依据各种“土政策”拟定承包方案，更不能违反国家法律法规的规定设置不合理的条条框框，排斥部分村民参与承包的权利，谋少数人之私利。 3、村民会议讨论通过方案。经过公布的承包方案，承包工作小组应当在适当时间召集村民会议，听取村民对承包方案的意见，在民主的基础上，通过投票表决，如经过2/3以上村民会议成员或者2/3以上村民代表同意，则承包方案产生法律拘束力。否则，没有法律拘束力，不能进入实施。 4、组织实施承包方案。承包方案通过以后，便受到法律保护，产生法律效力。承包工作小组应当按照方案组织具体落实。属于家庭承包的，应当在全体村民范围内按照承包方案所确立的承包原则、方法和要求将土地承包到户。如属于不宜由家庭承包的四荒地和数量较少的果园、茶园以及养殖水面等，按照《土地承包法》第3条的规定可以采取招标、拍卖、协商的方式确定承包人，但是，在同等条件下，本集体经济组织的成员享有优先承包权。需要注意的是，国务院关于“四荒”地的规范有两个，包括 5、签订承包合同。确定了具体的承包人以后，承包工作小组应当督促承包人签订承包合同。必须明确，发包方并不是承包工作小组，而是村集体经济组织，承包工作小组只承担有关承包的具体工作。按照《农村土地承包法》的规定，农村土地承包合同应当采用书面形式。发包方应当在合同上签章，同时也须有发包方代表和承包人签字。合同签订后，发包人、承包人和承包合同管理机关各执一份。 一、土地出让年限到期怎么办 土地出让年限到期的处理办法如下： 1、土地出让年限到期的，若想要继续使用土地的，可以向相关部门提出续期申请； 2、若土地使用者在土地出让年限到期后，不需要再继续使用的，可以归还土地，自然结束土地的使用。 一、土地承包应当按照以下程序进行： 1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组； 2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案； 3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案； 4、公开组织实施承包方案； 5、签订承包合同。 二、当土地使用证到期了的办理流程是： 1、进行土地登记申请； 2、对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图； 3、土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核； 4、审核符合相关条件的，办理土地使用证，审核不符合办理条件的，不予办理土地使用证。 综上所述，土地出让年限到期可以选择续期也可以选择结束使用土地。土地承包的流程包括选举、拟定方案等。土地到期办理流程包括土地登记申请、测量等。 【本文关联的相关法律依据】 《农村土地承包法》第三条，国家实行农村土地承包经营制度。 农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 |
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