| 问题 | 法院能否拍卖唯一住房按揭房？ |
| 释义 | 法院会根据实际情况来决定是否拍卖按揭房，但贷款银行作为抵押权人有优先受偿权。按揭房是购房者将房子抵押给银行获取贷款的住房贷款业务，按揭款未按时支付给银行会导致银行向法院起诉并拍卖房产。购房者将产权转让给抵押人，受益人作为还款的保证人。 法律分析 法院是否会拍卖唯一住房按揭房，会按照实际情况来定。按揭房的按揭款没有按时支付给银行的，银行会向法院起诉，法院会按流程查封、拍卖。但作为抵押权人，贷款银行有优先受偿权。因为按揭买房是银行的一种贷款业务，是购房者房将房子抵押给银行获取贷款的住房贷款业务。按揭，是购房者，即按揭者将产权转让给抵押人，受益人作为还款的保证人。 拓展延伸 住房拍卖规定：法院能否拍卖唯一住房按揭房？ 根据我国相关法律规定，法院在特定情况下是可以拍卖唯一住房按揭房的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第226条的规定，当债务人拥有的财产无法清偿债务时，债权人有权向法院申请强制执行，其中包括拍卖房产以偿还债务。然而，对于唯一住房按揭房的拍卖，法院会在执行拍卖前进行严格审查，确保债务人和其家庭的基本生活权益不受侵害。因此，法院在决定是否拍卖唯一住房按揭房时，会综合考虑债务本身的性质、债务人的还款能力以及债权人的合法权益等因素，以确保公平、合理的执行程序。总之，法院在符合法律规定的前提下，有权拍卖唯一住房按揭房以满足债权人的合法权益。 结语 法院在决定是否拍卖唯一住房按揭房时，会综合考虑各种因素，包括债务本身性质、债务人还款能力以及债权人合法权益等。法院会在确保债务人和其家庭基本生活权益不受侵害的前提下，依法进行拍卖程序。因此，法院的拍卖决定是公平、合理的，旨在满足债权人的合法权益。 法律依据 《最高人民法院关于民事执行中查封，扣押、冻结财产规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 |
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