| 问题 | 二手房的房产过户流程怎么样？ |
| 释义 | 二手房过户如下： （一）当事人携带相关材料前去房产局办理过户； （二）备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据； （三）递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单； （四）去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。 一、父母的房子如何过户给孩子 父母的房子过户给孩子的流程如下： 1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请； 2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单； 3、到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。 一、房产过户要注意事项如下： 1、房屋产权是否明确； 2、是否存在多个共有人； 3、买卖双方身份证明是否真实有效； 4、房屋质量是否合格； 5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围； 6、中介公司是否存在暗箱操作等。 二、房屋过户费包括如下费用： 1、公证费：按房价2%缴纳； 2、评估费：按房价0.5%缴纳； 3、契税：按房价3%缴纳； 4、土地增值税：按房价1%缴纳； 5、所得税：按房价1%缴纳； 6、房屋产权登记费：几十元。 总之，双方要签订好房屋买卖合同或者赠与合同，并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请；工作人员会对提交的文件进行审查，并在15日予以答复。 二、母亲脑梗房产怎么过户 母亲脑梗，房产过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请。审核通过之后，再由子女缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单。到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。 三、如何过户不满2年房产证 房产证不满2年的过户程序主要如下： 1、到房产局办理过户申请，填写申请表，然后提交申请表，如果审核通过，就要缴纳一些税； 2、房产证不满2年的，需按交易价格全额缴纳营业税、增值税和个人所得税。此时要到税务局纳税，一般而言，二手房税费约为报税价格的8％，营业税约为5、5％，买方：契税1、5％，其他过户税约为数百元； 3、纳税后，要到房产局办理房产过户登记； 4、符合条件的，予以批准，并出具相关证件。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 |
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