| 问题 | 房产他项之后还能债权转让吗，有没有法律依据 |
| 释义 | 房产他项指房屋抵押，债权人要转移债权应一并转让抵押权。登记机关应在房屋所有权证上作他项权利记载并颁发房屋他项权证。抵押权不能单独转让或作为其他债权担保，债权转让需一并转让抵押权，但法律规定或当事人约定除外。房地产抵押后，债权人要转移债权时应一并转让抵押权。房地产抵押指的是以依法取得的房屋所有权证书为基础的抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款规定，登记机关应在原房屋所有权证上作出他项权利记载，并由抵押人收到收据。随后，应向抵押人颁发《房屋他项权证》。根据《民法典》第四百零七条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或作为其他债权的担保。在债权转让时，担保该债权的抵押权应一并转让。但是，除非法律另有规定或当事人另有约定。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。 并向抵押人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 《民法典》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。 但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答！ 该内容由 张家齐律师 和 家和律云 共创回答 |
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