| 问题 | 无偿赠与房产是否需要缴纳税款？ |
| 释义 | 房屋无偿赠与需要缴纳契税、印花税，但可以免交营业税和个人所得税。根据相关法律依据，只有特定情况下的无偿赠与才可以免交个人所得税。房屋赠与的条件包括赠与人是产权拥有人且具备完全民事行为能力，房屋具有合法权属证件，赠与双方自愿并有书面赠与协议，需办理公证和产权过户手续，受赠人需缴纳税费。赠与不得逃避法定义务或规避法规管理，不得损害公共利益和他人合法权益。 法律分析 一、无偿赠与房产要交税吗 房子无偿赠是需要全额缴纳契税、印花税，但可以免交营业税，符合规定的可以免交双方的个人所得税。依据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条的规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况可以免交营业税，但需提供经过公证的赠与材料。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。 二、相关法律依据 依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：只有（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。只有这三种情况才可以免交20％的个人所得税。 三、房屋赠与的条件 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷； 3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证； 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续； 5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费； 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬，等赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 结语 根据相关法律规定，个人无偿赠与房产需要缴纳契税、印花税，但可以免交营业税和个人所得税（符合规定）。赠与人必须是房屋产权的拥有人，房屋必须具有合法权属证件且无产权纠纷，赠与必须有书面赠与协议并办理公证，受赠人需依法缴纳税费。在进行房屋赠与时，应遵守法律规定，不得危害公共利益和他人的合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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