| 问题 | 房产证原件对于租房的重要性 |
| 释义 | 租房注意事项以及房屋租赁登记备案的主旨是保护租客的权益，确保租赁合同的合法性和有效性。租客应查看出租人的房产证明和身份证明是否一致，并要求出租人在租房前结清相关费用。签订租房合同时，要明确租金标准、租赁期限、付款方式，并要求提供租金收据。同时，需要注意中介的合法性和信誉度，尽量找房主直接签约。此外，还应拒绝二房东，谨防中介内部人员冒充房东。做好房屋物品清单，确保双方的权益和责任。 法律分析 要看，不光要看，还要留存房东的身份证、房产证复印件，身份证和房产证的名字一致才行，这样就知道房子是不是他的了。同时也得给房东留存你的身份证复印件。这是将来避免发生纠纷的办法，更是保护自身权益的办法。 房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。 所以当事人双方留存身份证、房产证复印件都是合理、合法的。 租房注意事项包括什么： 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。 8、尽量找房主直接签约 9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订 10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦 11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。 12.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事 13.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假) 14.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。 15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。 结语 合理、合法的租房注意事项包括：查看出租人的房产证明和身份证明是否一致；签订合同时明确租金包含的内容和付款方式；要求出租人在出租前结清各项费用；明确转租、合同终止和房屋维修等约定；明确违约责任和补偿标准；入住前检查房屋设施情况并约定维修责任；尽量找房主直接签约；选择正规中介并仔细阅读合同；拒绝二房东，谨防中介冒充房东；确保中介签约合同当天盖章；制作房屋物品清单。这些举措将有助于保护租户的权益，避免潜在纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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