| 问题 | 二手房的维修责任是如何在购房合同中规定的？ |
| 释义 | 法律分析：购房合同是买卖双方权利义务的约定，维修责任也是其中的一项。一般情况下，二手房维修责任在购房合同中通常有如下规定。 一、明确维修责任 购房合同应明确卖方和买方的维修责任，包括修理水电、门窗、墙面等维修费用由谁承担，以及维修期限等方面。 二、明确保修期限 一般情况下，二手房在交付时应符合国家相关规定的质量要求。在购房合同中，一般会约定保修期限，如果在保修期内出现房屋质量问题，由卖方承担修理费用。 三、约定维修费用 对于房屋维修费用的约定，一般情况下，卖方承担居住前已存在的修缮费用，而买方承担居住后的维修费用。 法律依据： 《合同法》第四章第二十三条：当事人可以约定合同中的维修责任，但应当根据合同的性质、交易的习惯、商品的种类等因素综合考虑。 《物权法》第二十二条：房屋所有人有依法保护其房屋的权利。房屋所有人应当保护、维护和使用其房屋，维修属于其房屋的设施、管道等设备。 《民法典》第一千八百零三条：买卖双方对于合同中应当承担的义务没有约定或者约定不明确的，适用有关法律规定和合同的性质、内容、交易习惯等因素确定。 |
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