| 问题 | 房东未签合同，租客的困境与解决方法 |
| 释义 | 房屋转租需要签订合同，且法律规定，若租赁期限在6个月以上未采用书面形式的合同，则为不定期租赁合同。在这种情况下，双方有权利任意解除合同，这样双方的权益就无法得到充分保障。此外，进行转租时必须得到原房主的同意。如果房主不同意，他们就有权解除租赁合同，但转租合同仍然有效。第三人可以向转租人提出违约赔偿的要求。房屋租赁不定期合同可以转租，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。 法律分析 房屋转租也需要签订合同,并且法律规定,如果租赁期限在6个月以上没有采用书面形式的合同,那么就是不定期租赁合同。在这种情况下,双方有权利任意解除合同,这样双方的权益就无法得到充分保障。此外,如果进行转租,必须得到原房主的同意。如果房主不同意,他们就有权解除租赁合同,但是转租合同仍然有效。第三人可以向转租人提出违约赔偿的要求。 一、房屋租赁不定期合同可以转租吗? 房子的承租人是可以对房子进行转租的，但转租的提前条件是需要征得出租人的同意。房屋转租的条件： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。 2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证书;出租人、承租人的个人身份证明或者法人组织登记证;房屋租赁合同。私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益；租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。 二、承租人转租的房子续租还需要签合同吗？ 经过出租人的同意承租人签的转租合同有效，但是，如果没有经过出租人的同意，出租人有权解除租赁合同。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，承租人转租房屋的，出租人有权请求解除合同的。 拓展延伸 约定不得转租的转租合同有效吗 如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定可以合法转租，但是必须要经过出租人同意后租赁合同才会继续有效。否则租赁合同中的条款将会无效。如果承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 房屋转租需要签订合同,并且法律规定,如果租赁期限在6个月以上没有采用书面形式的合同,那么就是不定期租赁合同。在这种情况下,双方有权利任意解除合同,这样双方的权益就无法得到充分保障。此外,如果进行转租,必须得到原房主的同意。如果房主不同意,他们就有权解除租赁合同,但是转租合同仍然有效。第三人可以向转租人提出违约赔偿的要求。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这系法律赋予出租人的法定解除权，当承租人擅自转租获取差价时，出租人可以解除其与承租人的租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。