| 问题 | 房屋租赁中的禁止转租情形 |
| 释义 | 我国法律规定，不能转租的房子包括：1、租赁合同约定不可转租的房子；2、承租人拖欠租金、擅自搭建或预租的商品房；3、原租赁合同变更影响转租合同履行的情况下，转租合同应相应变更。 法律分析 按照我国法律规定，不能转租的房子如下： 1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。 2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。 3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。 拓展延伸 房屋租赁合同中的违约责任和赔偿问题 在房屋租赁合同中，当一方违约时，将涉及到违约责任和赔偿问题。根据合同约定，违约方可能需要承担一定的责任和赔偿责任。违约责任通常包括支付违约金、承担违约方的损失、解除合同等。赔偿问题涉及到对受损方的经济损失进行补偿，如修缮费用、租金损失等。具体的违约责任和赔偿问题应根据合同条款和法律规定进行界定。双方应当在签订合同时明确约定违约责任和赔偿条款，以保障各自的合法权益。在发生违约时，双方应根据合同约定和相关法律规定，协商解决争议，或通过仲裁或诉讼等途径寻求合理的解决方案。 结语 根据我国法律规定，不能转租的房子有多种情况，如租赁合同约定不可转租、承租人拖欠租金、擅自搭建或预租的商品房等。若原租赁合同发生变更影响转租合同履行，转租合同也需相应变更。在房屋租赁合同中，一方违约将涉及违约责任和赔偿问题，具体应根据合同条款和法律规定界定。双方应明确约定违约责任和赔偿条款，保障各自合法权益。发生违约时，应协商解决争议，或通过仲裁或诉讼等途径寻求合理解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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