| 问题 | 解决出租房违约的方法 |
| 释义 | 租赁合同违约责任及解除条件。根据《民法典》相关规定，当事人违反租赁合同约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。未支付金钱债务的一方可被要求支付，而对于非金钱债务的履行，除特定情形外，可被要求履行。租赁物无法使用的情况下，承租人可解除合同。此外，法院或仲裁机构可根据请求终止合同权利义务关系，但违约责任仍需承担。 法律分析 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的，应适用我国《民法典》的相关规定：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失等。 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 《民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行； (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； (三)债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； (二)租赁物权属有争议； (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 拓展延伸 应对出租房违约的应急措施 应对出租房违约的应急措施可以包括以下方面：首先，及时与违约方进行沟通，了解其原因和意愿，尽量协商解决。其次，根据合同条款，评估违约方的违约责任，并采取法律手段，如起诉或申请仲裁，以维护自身权益。同时，寻找替代租户或重新出租房屋，以减少经济损失。此外，及时通知相关机构或政府部门，如房屋管理局或法律援助机构，寻求法律支持和建议。最后，保留相关证据，如合同、通信记录和支付凭证，以备日后维权使用。综上所述，应对出租房违约的应急措施需要综合考虑法律、经济和实际情况，以最大限度地保护自身权益。 结语 租赁合同是租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《民法典》相关规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。当事人可请求支付未付款项或要求履行非金钱债务，但有例外情况。如无法履行、履行费用过高或债权人未在合理期限内请求履行。如因特定情形导致租赁物无法使用，承租人可解除合同。应对出租房违约可采取沟通、评估违约责任、法律手段、寻找替代租户和保留证据等应急措施以维护权益。综上所述，应综合考虑法律、经济和实际情况来应对出租房违约。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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