| 问题 | 农村经营性集体建设用地流转形式有什么 |
| 释义 | 农村集体建设用地的流转形式主要包括以下几种： (1)农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权； (2)农村房屋产权人转让、出租房产时，连带转让、出租土地使用权； (3)乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租； (4)农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业； (5)村集体经济组织以土地使用权合作的方式开发项目； (6)经征用、补办为国有土地并输转让、出租； (7)由于企业破产清算或债权债务因素，经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转，有利于农村经济改革的深化，有利于农村土地法律制度的完善。 集体建设用地是指乡(镇)村建设用地，乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。 一、农村土地转让形式有什么？ 土地转让有两种方式：一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人，二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。 1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。 2、在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。 |
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