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问题 只有房产证没有不动产证的房子可以过户吗
释义
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。根据我国《民法典》第二百零九条规定,我国房地产实行登记生效制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,不能对抗善意第三人。不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同是有效的。
    我们通常把没有取得不动产证的房屋叫做小产权房,意思是对小范围的集体组织或特定人群承认产权的房屋。这类房屋在房屋权属登记中心是没有备案的,也就不存在过户。对于这类房屋的交易法律风险较大,建议对于该类房产买卖合同进行公证以保障自身合法权益。
    一、没有产权证的房子怎么交易
    没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
    二、没有房产证有土地使用权证的房子可以购买吗?
    只有土地证没有房产证的房子属于小产权房,不受法律保护,不建议购买。
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
    
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更新时间:2024/12/24 7:39:48