| 问题 | 租赁合同被确认无效或被解除后如何去处理 |
| 释义 | 一、租赁合同被确认无效或被解除后如何去处理 租赁合同被确认无效或者被解除的处理是： 1.对承租人装修物价值的认定。在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装饰物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。这种情况首先应由租赁双方对装饰物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省和减少了损失;如果协商不成，则由法院委托评估机构对装修物的价值进行评估。 2.对承租人装修物的处理及补偿。因为出租人违约导致租赁合同被解除，没有约定又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的，可以责令承租人自行拆回，无法拆除的出租人折价补偿，具体金额法院评估确定。 二、民法典中怎样认定租赁合同无效 签订租赁合同时，出现当事人不具有民事行为能力，合同不是双方真实意思表示，违反法律强制性规定等情形之一的，可以认定租赁合同无效。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： 1.行为人具有相应的民事行为能力; 2.意思表示真实; 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、租赁合同无效如何处理? 1.房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。 2.承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。 3.造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 4.签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。 |
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