| 释义 |
法律主观：
广州二套房认定标准不仅要以家庭为单位，同时还要执行“认房又认贷”的严厉政策。二套房的认定标准如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
法律客观：
广州市房管局怎样申请并获得房管局书面查询结果?房管局表示通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果，需持银行方面的公函。新规落地由房管局进行查询并出具书面证明，目前在广州执行起来还有难度，因为广州市目前只有老八区的房子可以查到房产登记记录，而从化、花都、增城等区目前还无法查询。此外，由于房管局的证明需以家庭为单位确认是第几套房，这首先要确认家庭有几个人，每个人名下是否有房子，操作起来有难度。一些银行则抱怨，新规不仅增加银行的工作难度，而且实际操作过程中仍有空子可钻。“全国联网的问题没有解决的话，外地拥有的房屋产权如何处理，我们一直都有疑问”，一位银行行长说，如果夫妻双方有一方户口不在本地，那就可以到原籍开出单身证明，用于申请贷款，“这要靠细则去完善”。按三部委《通知》规定，“如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。”不过，目前广州各银行均表示暂不需要借款人提交书面诚信保证。楼市反应认定标准落地市场波澜不惊大多数中介人员和买家对二套房认定新标准的关注度并没有预期那么高。房地产人士表示，二套房“认房”或“认贷”的讨论已持续较长时间，市场对该标准的出台有一段较长的消化过程，因此该消息在市场中可能“软着陆”。受影响购房者比例小在新标准确立前，广州基本上是按照贷款记录来确定二次置业，大部分的二次置业买家第一套房都是通过银行贷款的，因此早在4月中旬出台房产新政的时候，这一批客户二次购房都已经受到了影响。只有那些第一次置业为一次性付清的顾客，才会因为这一新政策而受到影响，但是估计这种顾客只占二次置业顾客的20%左右。二套房“认房又认贷”实际操作难度大，导致市场受影响不大。
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