| 问题 | 房地产转让的效力如何 |
| 释义 | 一般性规定 房地产转让无效的情形： （一）因欺诈、胁迫的房地产转让行为无效; （二）恶意串通损害国家利益、集体或者第三人利益的房地产转让行为无效; （三）以合法形式掩盖非法目的的房地产转让行为无效; （四）损害社会公共利益的房地产转让行为无效; （五）违反法律、行政法规的强制性规定的房地产转让行为无效。 效力待定的房地产转让行为： 限制民事行为能力订立的房地产转让合同 《民法典》的相关内容规定：“限制民事行为能力人订立的房地产转让合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认，法定代表人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出……”。该行为中，如某限制民事作为能力人与某人订立一份受赠与房地产转让协议，系获纯利益之合同，则不必经法定代理人追认。 一、效力待定合同生效的追认期限是怎样的 效力待定的合同的效力需要经过追认才能生效，追认的时间也是有所限制的，相应的权利人应自收到通知之日起三十日内进行追认。 1、限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 |
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