| 问题 | 房屋所有权的取得必须进行登记吗？ |
| 释义 | 房屋所有权的取得不是必须进行登记，比如说有法律判决文书的，从判决文书生效的时候，取得房屋所有权；如果是农村自有的宅基地，在宅基地上经批准合法的建造房屋，无需登记，建造人自事实行为成就时，即房屋封顶时取得房屋的所有权。 一、老人过世了宅基地该归谁 我国农村遗产继承中，宅基地继承很常见，下面我来详细介绍农村宅基地的继承问题：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。农民个人出资在宅基地上建造居住的房屋，在其死亡后成为遗产，继承人均有权继承。宅基地上的房屋一旦作为遗产被继承，宅基地使用权随之也被继承，无论继承人是否本农民集体成员，也无论作为本农民集体成员的继承人是否已有宅基地，均可通过向不动产登记中心申请继承登记而成为被继承的宅基地使用权主体。因继承房屋而取得的宅基地使用权的，房屋在此是宅基地使用权存续的依托，一旦房屋灭失，房屋所有权即灭失，宅基地使用权也随之消灭，则农民集体有权收回宅基地。 二、只有土地使用证没有房产证怎么办 1、到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落，结构，面积，所有权来源情况及现状和产权人姓名，住址等基本情况。带上户口簿，你的身份证;填写遗失房地产证的具结书;带上上述资料到遗失契证台办理。 2、缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。 3、房产管理局对申请遗失事项校核后，会出具证明给你到报社办理“遗失权证声明”的登记手续，待遗失权证声明见报后，你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人，一个月内没有异议者，你就向测绘所申请勘丈。 4、由测绘所勘丈，绘图，档案管理部门负责案件入册。登记审查核准由房管局负责初审，复审，审批。 5、缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向你发领证通知，你就凭“登记收件收据”领证。全部算下来200多元。领新房本5元税钱。 1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 2、房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让划拨租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 如果一开始在房屋交付的时候，房地产商没有将房产证交给住户的话，那么住户可以向房地产商进行索要。但是如果住户拿到了房产证是因为自己的原因弄丢的话，只能到房地产管理局进行相关的挂失。房地产管理局确定好身份之后，就会进行重新办理。 三、农村宅基地继承新规定 农民的宅基地使用权可由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权。农村宅基地不能被单独继承，即地上必须附有房子才可继承。宅基地属于特殊的性质，宅基地上房屋可以进行继承，但这只是对基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可，并不意味着在没有亲缘身份关系的人之间可以通过遗赠形式合法取得宅基地上房屋。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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