| 问题 | 集资房与小产权房的本质区别 |
| 释义 | 集资房与小产权房的区别：集资房是通过多方集资建设的房屋，由政府、单位和职工共同承担建设成本；小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会出具。 法律分析 集资房与小产权房的区别：集资建房是一种改变房屋建设，由国家和单位承包的传统制度的房屋。建设成本由政府、单位和职工共同承担，住房建设采取多方集资的方式，而不是通过市场购买直接分配。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，不缴纳土地出让金等费用。产权证不是由国家房管部门签发的，而是由乡政府或村委会出具的，故称为农村产权房，又称小产权房。 拓展延伸 集资房与小产权房的权益和法律地位对比 集资房和小产权房是当前房地产市场上常见的两种住房形式。它们在权益和法律地位方面存在一些不同。集资房是指由多个购房者共同出资建设的房屋，购房者享有共同的产权，但产权归属不清晰，法律地位相对较弱。而小产权房是指在城市规划外建设的房屋，产权证明不完备，法律地位也相对较弱。在权益方面，集资房购房者的权益受到较大的限制，如转让、抵押等操作困难；而小产权房的产权较为模糊，购房者面临着产权不稳定的风险。在法律地位方面，集资房和小产权房都存在合法性争议，购房者的权益保护相对薄弱。因此，购买集资房和小产权房时，购房者需要谨慎权衡风险和利益，充分了解相关法律规定。 结语 集资房和小产权房是当前房地产市场上常见的两种住房形式。它们在权益和法律地位方面存在一些不同。购买集资房时，购房者需注意产权归属不清晰、权益受限等问题；而购买小产权房时，需注意产权不稳定的风险。在法律地位方面，购房者的权益保护相对薄弱。因此，购房者在选择集资房或小产权房时，应谨慎权衡风险和利益，充分了解相关法律规定，以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国宪法》第十条规定： 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定： 加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 |
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